樂e停月牙河A區停車場充電樁配套項目招商公告
一、招商條件
樂e停月牙河A區停車場充電樁配套項目招商單位為天津津軌商業管理有限公司，項目已具備招商條件，現對該項目的合作方進行公開招商，擇優選定合作方。天津津軌商業管理有限公司有權根據各參選單位提供的資料，綜合比較并選擇合作方。招商單位享有最終的選擇權與決定權，參選單位進行報名的，視為對前述內容及招商公告的全部內容均不持任何異議并予以認可。
二、項目概況與招商范圍
（一）項目名稱：樂e停月牙河A區停車場充電樁配套項目。
（二）項目概況及地點：
項目位于樂e停月牙河A區停車場內。
（三）招商范圍：樂e停月牙河A區停車場內，計劃24個車位。
樂e停月牙河A區停車場充電樁布置位置示意圖：
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（四）經營管理要求：經營品牌及商品符合國家有關規定，商家需已取得行業經營相關許可，日常經營遵守《停車場管理規定》。嚴禁利用停車場場區儲藏和經營易燃、易爆等非法物品，也嚴禁將這類物品帶進停車場，停車場內不準吸煙，不準使用明火。
（五）合同期限：（1）計租期5年；（2）扶植期：不少于2個月（具體扶植期以雙方簽訂正式合同的約定為準）；
（六）租金及支付方式：固定租金不低于150元/月/車位（按24個車位計），按季度支付；充電服務費收入（即合作方收取的充電服務費的百分比分成）每月不低于充電服務費總收入的10%且不低于160元/月/充電車位（按建成充電車位數量計，不少于24個充電車位，如充電車位少于24個，按24個計），按季度支付。固定租金于每個付款周期開始前完成季度租金支付工作，于每季前5個工作日內完成上個季度的服務費分成的核算與支付，履約擔保形式為保證金，金額為首個計租周期三個月的租金總額。
（七）簽訂合同時間要求：自發布中選通知后的10個工作日內簽訂租賃協議并繳納首期租金及履約保證金，首個計租周期三個月的租金總額核算完畢后，如已繳納的履約保證金金額低于應繳納履約保證金金額的，合作方應立刻予以補足。
（八）場地交付標準：合作方按照經營要求對場地進行建設。
（九）正式合同簽訂前，招商人有權隨時變更招商項目，廢止全部候選人，且不承擔任何責任。
三、報名資格
（一）參選合作方須為在中華人民共和國境內依法注冊且具備獨立法定代表人資格的單位。
（二）本次招商要求參選合作方具體資格如下：
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序號 |
項目 |
具體要求 |
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1 |
項目名稱 |
樂e停月牙河A區停車場充電樁配套項目 |
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2 |
合作方式 |
場地租賃+服務費分成 由合作方負責租賃范圍內的物業管理、日常經營管理、安全管理工作。充電樁安裝、運營+場地租賃（固定租金及分成租金），由合作方自行負責充電樁的安裝、運營、管理，并承擔相關費用，同時，合作方負責合同范圍內的物業管理、日常經營管理、安全管理、消防管理工作。出租方僅負責提供場地，不承擔其他任何費用。 |
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3 |
租賃期限 |
合同期5年 |
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4 |
招商范圍 |
樂e停月牙河A區停車場區域內，共計劃充電樁車位數不少于24個 |
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5 |
租金單價 |
固定租金不低于150/月/車位（按24個車位計）， 充電服務費分成不低于充電服務費總收入的10%且不低于160元/月/充電車位（按建成充電車位數量計，不少于24個充電車位，如充電車位少于24個，按24個計） |
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6 |
履約保證金及首期租金 |
簽訂合同后的7個工作日內，合作方需支付履約保證金（相當于三個月租金）。按合同約定支付首期租金（三個月租金）。 |
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7 |
參選保證金 |
本項目參選保證金為人民幣2萬元/站，參選方須在本招商項目的報名截止時間前以電匯的形式提交給招商方，招商方與中選方簽訂合同后的五個工作日內，向未中選的參選方無息退還參選保證金。中選方的參選保證金自動轉為履約保證金。如中選方未在規定時間內簽訂租賃協議，招商方有權取消其中選資格，同時，參選保證金不予退還。 |
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8 |
合作方資格 |
1、意向承租方須具有獨立企業法人資格，注冊資金不少于人民幣1億元或等值外幣（按發布公告當日中國人民銀行發布的匯率中間價折算，以營業執照為準）； 2、天津地區范圍內，現實際運營的場站充電樁功率總數須10萬千瓦以上，充電樁在運數量不低于5千根； 3、須具有天津市充電樁配套項目的合作案例； 4、具備24小時客戶服務、運維搶修服務及應急響應能力。 |
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經營范圍 |
提供電動汽車充充電服務。 |
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電力設施 |
自行解決充電樁所需電力的接入事項（設備費用、申報資料、施工組織設計），對整個充電區域的安全負責并負責協調轄區消防等執法部門, 自行承擔相應責任。 |
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交付條件與設備設施維護 |
1.以招商場地的現狀進行交付； 2.租賃期滿或提前解除合同后，按雙方書面確認的該租賃標的物的合作方裝修現狀返還。合作方應保證租賃標的物的完整性。建筑物、附屬設備不得有人為損壞，現狀的裝修合作方不得拆除，連同合作方安裝或更換的在租賃標的物中的設備設施（充電系統設施除外）無償移交出租人，合作方不得故意損害或拆除建筑物本身的結構（經出租人同意且通過合法手續予以改變的除外），如有人為損壞或拆除，承租人負責恢復或按價賠償。 租賃合同因任何原因而終止的，出租方不對合作方的裝修、設備設施、充電樁建設等支付任何補償或賠償。 |
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12 |
保障我方權益措施 |
1.合作方在合同簽訂后需支付不少于三個月租金作為履約保證金。按合同約定支付首期租金。 2.如發生違約行為，出租方可以單方解除本合同。 |
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13 |
運營保障及退出機制 |
1.合作方怠于支付本合同中規定應繳納的費用，出租方有權敦促其履約。若經敦促合作方仍不履行本合同規定的義務，出租方有權扣除全部或部分履約保證金來賠償出租方的損失及沖抵合同項下的滯納金和違約金。出租方自履約保證金中提取合作方應繳納費用后應書面通知合作方在七個工作日內補齊已扣減的保證金數額。如合作方未按上述規定交付或補足履約保證金，合作方有權解除合同，并沒收全部履約保證金作為合作方的違約賠償金。 2.由于任何合作方原因造成合作方提前退租或合同終止/解除，所交履約保證金出租方不再退還。由此給出租方造成的損失，履約保證金仍不足以彌補的，合作方還應承擔繼續賠償的責任。合作方與任何第三方發生的債務關系或其違法經營造成的法律后果，如因此導致出租方遭受損失的，出租方有權扣除相應履約保證金以獲得補償，履約保證金不足以彌補損失的，合作方還應承擔賠償責任。 3.出租方可以在發生合同約定的情形時，以書面通知的形式解除本合同。如出租方決定解除合同的，出租方有權要求合作方向出租方支付當期三個月租賃標的物租金的違約金，前述違約金不足以補償由此給出租方造成的損失時，合作方仍應承擔全部賠償責任。 |
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合同終止后資產處置 |
在租賃期滿9日內，合作方應保證租賃標的物的完整性。建筑物、附屬設備不得有人為損壞，合作方有權拆除及取回合作方所有不屬于出租方的設施或者設備，但合作方不得故意損害或拆除建筑物本身的結構（經出租方同意且通過合法手續予以改變的除外），如有人為損壞或拆除，合作方負責恢復或按價賠償。 |
（三）中選后以直營方式開展經營活動，不得以任何形式進行轉租、分租。
（四）本項目不接受聯合體參選。法定代表人為同一人的兩個及以上法定代表人，或者存在控股或被控股、管理關系的兩個及兩個以上法定代表人，不得參加比選工作。
四、參選報名方式
凡具備資格要求的合作方可通過以下方式進行報名：
滿足資格條件的合作方需攜帶營業執照副本復印件、法定代表人身份證復印件、法定代表人授權委托書及本人有效身份證明、過往項目的合作案例、本次合作方案、報名保證金支付憑證等相關資料，到天津市西青區才智道36號418室進行現場報名（提供的上述文件資料均需加蓋參選單位公章）。
五、報名時間
（一）發布招商公告時間為：2023年04月03日。
（二）本招商項目接受報名時間為：2023年04月06日14時00分至16時00分（北京時間）。
六、招商評選原則：
在同時滿足計租車位租賃數量、滿足充電車位最低數量要求、滿足固定租金單價最低限價要求并滿足充電服務費保底分成單價最低限價要求這四項要求的前提下，按照下列公式計算各商家的綜合報價合計，選擇綜合報價合計結果高者合作：
1、綜合報價合計=租賃車位數×保底租金+保底分成金額×充電車位+保底分成金額×10×分成比例×充電車位（招商時充電服務費保底分成比例為10%）；
2、綜合報價合計結果相同時，將進行現場談判、二次報價，選擇二次報價價高者合作；
3、二次報價結果仍相同時，選擇充電服務費分成比例高者合作。
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具體報名計劃及時間安排以在天津軌道交通集團有限公司官網（http://www.yb20000.com）發布的信息為準。
項目招商單位：天津津軌商業管理有限公司。
開戶銀行：上海浦東發展銀行股份有限公司天津浦隆支行???
銀行賬號：77220078801300000544
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聯系人： 李鵬 ?電話：83997367。
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?????????????????????????????????????????????????????????????2023年4月3日